Has cumplido con tu parte: alquilaste tu piso, respetaste el contrato, diste los plazos… Pero ahora que ha terminado el alquiler, el inquilino se niega a marcharse. ¿Y ahora qué? ¿Puedes echarlo legalmente? ¿Cuánto tiempo puede quedarse? ¿Qué dice la ley y cómo puedes recuperar tu vivienda?
Aquí te lo explicamos paso a paso.
📌 ¿Qué pasa si el contrato de alquiler ha finalizado?
Cuando el contrato finaliza (ya sea por plazo acordado o por resolución anticipada legal), el inquilino debe devolver la posesión del inmueble. Si no lo hace, está ocupando sin derecho.
Esto se considera una situación de precario: el arrendatario está en el piso sin contrato, sin pagar renta y sin autorización del propietario.
✅ ¿Tienes derecho a recuperar tu vivienda?
Sí. Absolutamente.
Como propietario, tienes el derecho a:
- Recuperar la posesión de tu vivienda.
- Presentar una demanda judicial si el inquilino no se va voluntariamente.
- Reclamar daños y perjuicios si ha causado deterioro o pérdidas económicas.
La ley está de tu lado. Pero no puedes actuar por tu cuenta. Necesitas seguir un proceso legal.
❌ ¿Puedo cambiar la cerradura si no se va?
No. Aunque la vivienda sea tuya, no puedes entrar ni cambiar la cerradura por tu cuenta.
Hacerlo se considera delito de coacciones o incluso allanamiento de morada, y puede volverse en tu contra judicialmente.
📌 Todo debe hacerse por vía judicial y con las formas legales correctas.
⚖️ ¿Qué hacer si el inquilino no se va tras el contrato?
1. Envía un requerimiento formal
Hazlo por burofax con acuse y certificación de contenido, indicando:
- Que el contrato ha terminado.
- Que debe entregar las llaves.
- Que, en caso de no hacerlo, iniciarás acciones legales.
📝 Si ya has enviado este paso y no se marcha, pasamos al siguiente.
2. Demanda de desahucio por expiración del contrato
Es un procedimiento judicial rápido, similar al desahucio por impago, pero basado en la finalización del contrato.
Tu abogado presentará:
- El contrato de arrendamiento.
- La notificación de finalización.
- El requerimiento enviado.
📌 El juzgado notificará al inquilino y le dará 10 días para abandonar voluntariamente. Si no lo hace, se fijará una fecha de lanzamiento (desalojo forzoso).
3. ¿Qué pasa si se opone?
El inquilino puede oponerse si:
- Alega que el contrato sigue vigente.
- Aporta documentos distintos o una prórroga no comunicada.
- Alega situación de vulnerabilidad.
⚖️ En ese caso, el procedimiento puede alargarse, pero el juez resolverá y dictará sentencia.
⏳ ¿Cuánto tarda en recuperarse el piso?
Depende del juzgado, pero de media:
- 3 a 6 meses si no hay oposición.
- 6 a 12 meses si el inquilino se opone o hay circunstancias especiales.
💰 ¿Puedo reclamar rentas o daños?
Sí. Puedes reclamar:
- Rentas impagadas desde la fecha de finalización.
- Indemnización por ocupación indebida.
- Daños en el inmueble, si los hay.
- Costas judiciales (el inquilino podría pagarlas si pierdes el juicio).
👶 ¿Y si hay menores o personas vulnerables dentro?
El proceso sigue, pero:
- El juzgado notificará a Servicios Sociales.
- El lanzamiento puede retrasarse temporalmente, pero no se cancela.
- Tendrás derecho igualmente a recuperar tu propiedad.
¿Y si firmaste sin abogado?
No importa. Aunque hayas firmado sin asistencia legal, el contrato tiene efecto.
Tu abogado podrá revisar si:
- El contrato ha caducado.
- Hay cláusulas que permiten resolverlo.
- El inquilino actúa de mala fe.
JR Abogados: te ayudamos a recuperar tu vivienda
En JR Abogados llevamos años ayudando a propietarios a: ✅ Recuperar inmuebles ocupados tras finalización de contrato.
✅ Presentar desahucios por impago o expiración.
✅ Evitar represalias ilegales.
✅ Proteger tus derechos sin entrar en conflicto directo.
📞 Teléfono directo: 647 33 52 43
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🌐 https://jrabogados.es
Preguntas frecuentes
¿Y si le doy otra oportunidad y no cumple?
Puedes hacer un último intento de acuerdo, pero si no responde o no cumple, mejor actúa por vía judicial cuanto antes.
¿Puedo alquilar el piso a otra persona mientras tanto?
No. Mientras no tengas posesión legal recuperada, no puedes alquilarlo de nuevo.
¿Qué pasa si entrega las llaves después de la demanda?
El procedimiento se archiva, pero puedes reclamar los daños económicos generados durante el tiempo extra de ocupación.
