Un estallido. Humo. Llamas. Gritos de los vecinos. Policía. Bomberos. Y después, silencio… y ruina.
El suelo manchado, paredes reventadas, cristales por todo el pasillo. Tu piso. El que compraste con tanto esfuerzo. Ahora, destrozado por una explosión causada por el inquilino. Y lo más surrealista: no solo no paga el alquiler, sino que sigue dentro como si nada hubiera pasado.
¿Puede un arrendatario provocar una explosión por negligencia y seguir ocupando la vivienda?
Sí, si no haces nada. Pero no si actúas con JR Abogados.
Cuando el inquilino deja de ser inquilino… y se convierte en una amenaza
Muchos propietarios confían ciegamente en que un contrato de alquiler protege. Pero, ¿y si el inquilino:
- Manipula una instalación de gas?
- Usa bombonas sin ventilación?
- Sobrecarga enchufes peligrosamente?
- Realiza reformas sin permiso?
Cuando eso ocurre y termina en explosión o daños severos, el contrato se rompe, pero la ley no actúa por sí sola.
Hay que iniciar el desahucio cuanto antes.
¿Qué tipo de desahucio corresponde tras una explosión?
Dependerá del caso:
🔸 Desahucio por incumplimiento grave del contrato (art. 27.2 LAU)
Si el inquilino provocó la explosión por una acción imprudente o negligente, el arrendador puede resolver el contrato de forma inmediata por:
- Realización de actividades peligrosas.
- Daños graves en la vivienda.
- Riesgo para terceros.
- Impago de rentas.
🔸 Desahucio por precario
Si no existe contrato en vigor (por vencimiento, prórroga no aceptada o convivencia sin título), puede reclamarse la posesión por uso sin derecho.
¿Qué dice la ley sobre este tipo de casos?
El artículo 27.2 c) y e) de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el arrendador podrá resolver el contrato si:
“El arrendatario causa daños dolosos en la finca o realiza en ella actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.”
📌 Una explosión, por definición, es peligrosa y destructiva.
Y si ha sido causada por negligencia, descuido o imprudencia, el inquilino pierde todo derecho a seguir en la vivienda.
¿Qué hacer si el inquilino provocó la explosión y no se va?
1. Actúa con urgencia. Cada día que pasa es riesgo, dinero y pérdida.
Hay propietarios que esperan, dudan, se sienten culpables. Pero la realidad es dura: el tiempo juega a favor del inquilino.
La inacción puede:
- Fortalecer su “arraigo”.
- Provocar más daños.
- Incrementar los impagos.
- Dilatar el proceso judicial.
2. Solicita informe técnico de daños
Es imprescindible acreditar que:
- La explosión se produjo dentro de la vivienda.
- El origen está relacionado con la actividad del inquilino.
- Hay daños estructurales, eléctricos o sanitarios.
- Existe riesgo para el resto de vecinos o para la propia integridad del inmueble.
🔧 Puedes aportar:
- Parte de bomberos.
- Informe de peritos.
- Actas de comunidad.
- Fotos y vídeos de los daños.
En JR Abogados colaboramos con técnicos especializados para documentar adecuadamente cada siniestro.
3. Envía un burofax profesional con requerimiento de desalojo
Este paso es clave para dejar constancia legal de que:
- Reclamas el desalojo por causa grave.
- Notificas el incumplimiento de contrato.
- Adviertes de demanda inminente.
📩 Puedes generarlo fácilmente desde:
https://burofaxabogado.es
4. Demanda de desahucio por riesgo grave y daños
Una vez que no abandona la vivienda voluntariamente, debes iniciar procedimiento judicial por:
- Resolución del contrato.
- Recuperación de la posesión.
- Acumulación de cantidades pendientes.
- Reclamación de daños (si procede).
En JR Abogados gestionamos todo el proceso y solicitamos también medidas cautelares si el inmueble está en riesgo.
5. ¿Y si el inquilino se declara vulnerable para frenar el desahucio?
Cada vez más, inquilinos morosos o negligentes intentan paralizar el desahucio alegando vulnerabilidad.
Pero tras una explosión, el riesgo para el inmueble, para la comunidad y para la seguridad pública prevalece sobre esa alegación.
Nosotros argumentamos que:
- No hay colaboración activa.
- No hay buena fe.
- El peligro es objetivo e inmediato.
Y conseguimos que el juez revoque la suspensión.
Casos reales resueltos por JR Abogados
🔹 Caso 1 – Madrid centro
Explosión en cocina por instalación ilegal de gas butano. Inquilino niega responsabilidad y alega desempleo. Aportamos informe pericial y parte de bomberos. El juez ordena desahucio urgente por incumplimiento grave.
🔹 Caso 2 – Alcorcón
Daños en salón por carga de baterías de patinete eléctrico sin ventilación. Explosión y humo. El contrato prohibía uso de dispositivos peligrosos. Conseguimos resolución judicial en menos de 6 meses.
🔹 Caso 3 – Alicante
Inquilino sin contrato provoca explosión con una estufa manipulada. Ocupación sin título. Iniciamos desahucio por precario con pruebas de riesgo inminente. Recuperamos la vivienda y obtuvimos condena en costas.
¿Qué más puedes reclamar además del desahucio?
✅ Reparación de daños estructurales.
✅ Lucro cesante por el tiempo sin poder alquilar.
✅ Daños a vecinos si respondes como propietario.
✅ Responsabilidad penal, si hay dolo o imprudencia temeraria.
✅ Gastos de comunidad, suministros y limpieza.
¿Y si hubo heridos o intervención policial?
Todavía con más razón debes actuar legalmente.
Los partes de lesiones, informes de policía o testigos pueden reforzar la demanda y acelerar el proceso.
¿Puedo vender la vivienda si sigue ocupada?
Técnicamente sí, pero en la práctica:
- Su valor baja drásticamente.
- Nadie quiere comprar un inmueble con conflicto.
- Te expones a perder más.
Lo recomendable es recuperar la posesión primero y después valorizar la propiedad.
¿Te ha pasado esto?
¿Tu inquilino ha provocado un incidente peligroso en tu propiedad?
¿Sigues sin poder entrar, sin cobrar y viendo cómo tu piso se deteriora?
¿Estás al borde de perder la inversión más importante de tu vida?
No estás solo. En JR Abogados actuamos inmediatamente.
📞 91 128 99 85
🌐 https://jrabogados.es
📩 https://consultalegal.abogado
📬 https://desahucio.abogado
Preguntas frecuentes
¿El seguro me cubre si el inquilino causó la explosión?
Depende. Si hubo negligencia, el seguro puede rechazar el siniestro y reclamar al inquilino. Nosotros te ayudamos a reclamar daños directamente.
¿Puedo pedir indemnización además del desahucio?
Sí. Puedes reclamar judicialmente todos los daños y perjuicios ocasionados por el incidente.
¿Y si se empadrona un menor después del incidente?
No paraliza el desahucio. Solo se coordina con servicios sociales. El procedimiento continúa.
¿Qué ocurre si el juez no acepta que fue negligencia?
Se puede reconducir a impago de rentas, uso indebido del inmueble o precario, según el caso.
¿Puede negarse a abandonar incluso tras la sentencia?
No. El juzgado puede ordenar lanzamiento forzoso con presencia de policía si es necesario.
No dejes que el miedo y el daño se acumulen
Una explosión cambia todo. Pero la peor explosión es la de tu paciencia, tu economía y tu tranquilidad si no actúas.
En JR Abogados llevamos más de 25 años defendiendo a propietarios como tú.
Recupera tu vivienda. Recupera el control. Y haz que pague quien provocó el daño.
📞 91 128 99 85
🌐 https://jrabogados.es
