Ha llegado la fecha. El contrato de arrendamiento en tu vivienda de Altea ha terminado. Lo notificaste, diste el plazo, incluso fuiste amable… pero el inquilino sigue ahí. No se marcha. No entrega las llaves. Y tú ya estás perdiendo dinero, oportunidades e incluso la posibilidad de volver a usar tu propio piso.
En JR Abogados llevamos más de 25 años ayudando a propietarios como tú a recuperar lo que es suyo legalmente. Si el contrato ha vencido y el inquilino no se va, este artículo es para ti: te explicamos cómo desahuciarlo paso a paso y sin errores, antes de que las pérdidas sigan aumentando.
¿Por qué se queda el inquilino si el contrato ha terminado?
Porque puede. O al menos lo intenta. Aunque la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula que el contrato tiene una duración determinada y unas prórrogas concretas, muchos inquilinos ignoran sus obligaciones o se aprovechan de tu buena fe.
Estas son las situaciones más comunes en Altea:
- Contrato de temporada (turismo, estudio, trabajo temporal) vencido y el inquilino no se marcha.
- Contrato de larga duración que ha finalizado tras 5 o 7 años y el arrendador ha comunicado la no renovación.
- Pactos verbales, sin respaldo jurídico claro, que el inquilino utiliza como excusa.
Sea como sea, si el título que le legitimaba ha desaparecido, ya no tiene derecho a estar en tu casa. Está en situación de precario. Y eso se puede y se debe resolver por la vía legal.
¿Qué es el desahucio por expiración del contrato?
Es un procedimiento judicial previsto para los casos en que:
- El contrato ha terminado.
- El arrendador ha comunicado la voluntad de no renovar.
- El inquilino permanece en el inmueble sin título legal.
Este procedimiento no requiere alegar impago o mal uso. Solo basta con probar que el contrato ha expirado y que no existe un nuevo acuerdo.
📌 Y si actúas pronto, puedes recuperar la vivienda en menos de 3 meses.
Primer paso: ¿hiciste bien la notificación?
Esto es vital. Si el contrato vencía el 30 de junio, por ejemplo, debiste comunicar la no renovación con al menos 30 días de antelación en contrato de temporada o con 4 meses de antelación si era contrato de larga duración (LAU art. 10).
Esa notificación se hace mediante:
- Burofax certificado con acuse de recibo.
- Acta notarial.
- Cualquier medio fehaciente.
Si no lo hiciste, es posible que el contrato se haya prorrogado automáticamente. Pero si sí lo hiciste, y el inquilino sigue ahí, ya puedes desahuciar.
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¿Y si el inquilino me dice que no tiene a dónde ir?
La ley es clara: el arrendamiento es un contrato con fecha de finalización. Si el contrato ha terminado y ha habido notificación válida, no hay excusas personales que justifiquen la permanencia.
En JR Abogados nos encontramos a menudo con estas excusas:
- “Estoy buscando otra casa.”
- “No tengo trabajo y no puedo pagar una mudanza.”
- “Me han dicho que puedo quedarme hasta que me echen.”
La respuesta legal es firme: ya no tiene derecho a estar allí. Y tú tienes derecho a recuperar tu vivienda.
El procedimiento judicial: cómo se desahucia por contrato vencido
Una vez verificado que el contrato ha terminado correctamente y que no hay título legal que ampare al inquilino, el procedimiento es el siguiente:
- Demanda de desahucio por expiración de contrato, firmada por abogado y procurador.
👉 Te lo gestionamos todo desde https://jrabogados.es - El juzgado notifica al inquilino y le da 10 días para oponerse.
- Si no se opone o no tiene razón, el juzgado señala directamente fecha de lanzamiento (desalojo).
- Si se opone sin fundamento, se celebra vista rápida, y el juez dicta sentencia que ordena el desahucio.
- El inquilino tiene unos días para abandonar. Si no lo hace, el lanzamiento se ejecuta con la comisión judicial y policía.
¿Cuánto tarda el desahucio por contrato vencido en Altea?
En JR Abogados hemos tramitado muchos procedimientos en Benidorm, Villajoyosa, Altea y Denia, por lo que conocemos los tiempos y juzgados de la zona.
✅ Si no hay oposición: el desahucio puede ejecutarse en 6 a 8 semanas.
✅ Si hay oposición: puede alargarse a 3 o 4 meses, aunque con una buena estrategia lo reducimos.
✅ Si hay menores o alegaciones falsas de vulnerabilidad: aportamos pruebas para desmontar la estrategia dilatoria.
¿Qué puedo reclamar además?
En este tipo de desahucio también puedes pedir:
- Indemnización por uso indebido del inmueble tras el vencimiento.
- Gastos derivados del retraso (ej.: pérdida de reservas turísticas).
- Honorarios de abogado si los cubre la condena en costas.
Nosotros siempre valoramos si es viable reclamar daños y perjuicios económicos, sobre todo en localidades como Altea donde un solo mes perdido puede representar miles de euros.
¿Y si hay subarriendo no consentido?
Esto agrava el caso. Si el inquilino ha permitido que otras personas vivan en la casa sin tu autorización, incluso cobrando por ello, puedes:
- Solicitar el desahucio inmediato por uso fraudulento.
- Interponer denuncia penal si hay ánimo de lucro.
- Reclamar cantidades cobradas indebidamente.
En zonas turísticas como Altea esto ocurre con frecuencia: el inquilino mantiene la vivienda tras el contrato y la explota por Booking o Airbnb. Esto es motivo de resolución inmediata.
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¿Puedo cambiar la cerradura?
NO. Aunque el contrato haya vencido y el inquilino no tenga derecho a estar, solo el juzgado puede ordenar el desalojo forzoso.
Si entras por tu cuenta, te arriesgas a:
- Ser denunciado por allanamiento de morada.
- Complicarte el procedimiento civil con una denuncia cruzada.
- Perder fuerza legal en tu posición como arrendador.
La única forma segura, rápida y legal es: demanda de desahucio con JR Abogados.
¿Y si el inquilino me amenaza con denunciarme?
Muchos lo hacen para intimidarte. Pero si no haces nada fuera de la ley, no puede denunciarte con éxito.
Nosotros te protegemos de estas amenazas y, si es necesario, interponemos denuncia por coacciones o denuncia falsa contra el inquilino.
El coste de esperar: lo que estás perdiendo cada día
Cada semana que el inquilino ocupa la vivienda, estás dejando de:
- Alquilar a nuevos inquilinos con mejor perfil.
- Vender la vivienda si querías hacerlo libre de cargas.
- Volver a vivir tú o tus familiares en la propiedad.
- Sentirte dueño de tu casa. Literalmente.
🎯 No dejes que esto se prolongue. Cada semana cuenta.
Emoción, frustración y urgencia: lo que nadie te cuenta
En JR Abogados conocemos la sensación de impotencia que esto genera:
- Tú has cumplido con la ley.
- Tú has respetado los plazos.
- Tú has tenido paciencia.
Y, sin embargo, sigues pagando gastos mientras otro disfruta de tu vivienda.
Pero no estás solo.
Nosotros nos encargamos de que el inquilino se marche. Rápido. Legal. Y para siempre.
¿Qué puedes hacer hoy?
✅ Solicitar una consulta con JR Abogados desde
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✅ Iniciar la demanda directamente:
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✅ Si hay subarriendo, okupación u otras irregularidades:
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📞 También puedes llamarnos al 647 33 52 43
📩 O escribirnos a jr@jrabogados.es
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si se empadronó en la casa?
El empadronamiento no otorga derecho a permanecer en la vivienda. Solo acredita residencia, pero no título legal.
¿Puedo alquilar a otro mientras desahucio al actual?
No. Solo puedes alquilar cuando recuperes legalmente la posesión. Si no, podrías tener problemas con el nuevo inquilino.
¿Y si el inquilino ofrece pagar por quedarse más tiempo?
Si ya notificaste la no renovación, puedes rechazarlo. Si quieres aceptarlo, hay que firmar un nuevo contrato. Pero lo habitual es que solo intente ganar tiempo.
Tu vivienda en Altea es tuya. No dejes que te la quiten sin lucha
No hay contrato. No hay prórroga. No hay excusas. Solo hay una realidad: el inquilino debe marcharse.
Y con JR Abogados, lo hará.
Actúa antes de que siga el daño.
Tu casa no es una residencia permanente para quien no paga, no cumple y no respeta.
Nosotros lo solucionamos.
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