Se acabó el contrato… pero el inquilino no se va: cómo recuperar tu vivienda legalmente tras la finalización del alquiler
Has cumplido.
Cediste tu vivienda, esperaste a la fecha pactada, y diste margen.
Pero ha llegado el final del contrato…
Y el inquilino sigue dentro.
Sin renovar. Sin irse. Sin pagar más. Y sin darte explicaciones.
Y lo que parecía un contrato temporal ahora se ha convertido en un problema permanente.
¿Estás obligado a seguir esperando?
No.
La ley te protege. Pero necesitas actuar legalmente, con orden y sin errores. Porque si no lo haces bien, el inquilino puede quedarse indefinidamente.
Desde JR Abogados, con 25 años de experiencia en desahucios por finalización de contrato, te explicamos paso a paso cómo recuperar tu inmueble cuando el plazo ha vencido y el inquilino no entrega las llaves.
¿Qué significa desahucio por finalización de contrato?
Es un procedimiento judicial que permite al arrendador recuperar la posesión de su inmueble cuando ha expirado el contrato de arrendamiento y el inquilino no se marcha voluntariamente.
No se basa en impagos, ni en molestias, ni en usos indebidos.
Se basa simplemente en que el contrato ya no está en vigor.
Y por tanto, no hay título legal para seguir ocupando la vivienda.
¿Cuándo se considera finalizado un contrato de alquiler?
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece diferentes plazos según el tipo de arrendamiento:
🔹 Para viviendas habituales:
- Duración mínima de 5 años (7 si el arrendador es persona jurídica).
- Una vez transcurrido ese plazo, si ninguna parte notifica lo contrario, el contrato se prorroga tácitamente por anualidades hasta un máximo de 3 años.
- Finalizado ese periodo, cualquier parte puede no renovar, siempre que avise con 4 meses de antelación (el arrendador) o 2 meses (el inquilino).
🔹 Para alquileres de temporada o uso distinto a vivienda:
- Se rigen por lo pactado. Si el contrato dice “3 meses”, a los 3 meses finaliza sin necesidad de preaviso.
- Si el inquilino no se va, está en situación irregular.
¿Qué requisitos debo cumplir para desahuciar por finalización?
- Contrato vencido o sin prórroga legal.
- Preaviso enviado en plazo, si es necesario.
- Inquilino que no entrega llaves ni desaloja voluntariamente.
👉 Si se cumplen estas condiciones, puedes interponer demanda de desahucio sin discusión.
¿Es obligatorio avisar al inquilino?
Sí, si el contrato está aún dentro del periodo prorrogable.
Debes enviar un burofax con al menos 4 meses de antelación comunicando tu voluntad de no renovar.
👉 Puedes hacerlo tú mismo desde aquí con garantías legales:
https://burofaxabogado.es/
¿Y si el contrato ha caducado hace tiempo?
Aun así puedes desahuciar.
Basta con acreditar que no se ha firmado renovación expresa y que el inquilino ocupa sin título legal.
Eso sí, actúa cuanto antes. Si no, se te puede acusar de haber consentido la prórroga tácita, y perderás meses (o años).
Procedimiento legal de desahucio por fin de contrato
1. Envío de burofax de no renovación (si aplica)
Notifica con al menos 4 meses de antelación que no deseas prorrogar el contrato. Este documento sirve como:
- Prueba ante el juez.
- Justificación para que el inquilino no alegue desconocimiento.
- Advertencia clara que evita sorpresas.
2. Espera al vencimiento
Deja transcurrir la fecha pactada. Si el inquilino no entrega las llaves o no abandona la vivienda, ya puedes presentar demanda.
3. Presentación de demanda judicial
Intervienen abogado y procurador. La demanda se presenta en el juzgado de primera instancia del lugar del inmueble.
Debe incluir:
- Contrato de arrendamiento.
- Prueba de vencimiento.
- Burofax, si fue necesario.
- Escritura de propiedad o nota simple.
4. Decreto de admisión
El juzgado admite la demanda y dicta un decreto que incluye:
- Fecha del lanzamiento (desalojo forzoso).
- Plazo de 10 días para oponerse.
👉 Si el inquilino no se opone, el proceso avanza directamente al desalojo.
👉 Si se opone, se celebra un juicio para resolver el litigio.
5. Juicio (solo si hay oposición)
En la vista, el inquilino puede alegar:
- Que sí hay renovación tácita.
- Que no fue notificado correctamente.
- Que tiene derecho a seguir por situación de vulnerabilidad.
La defensa debe desmontar esas alegaciones con:
- Fechas.
- Documentos.
- Argumentos jurídicos claros.
6. Sentencia y lanzamiento
Si el juez estima la demanda:
- Declara la extinción del contrato.
- Ordena la entrega inmediata del inmueble.
- Establece fecha definitiva de desalojo.
👉 El lanzamiento es el acto judicial por el que se recupera el inmueble, con presencia del juzgado y, si es necesario, cerrajero y policía.
¿Cuánto tarda un desahucio por fin de contrato?
Es de los más rápidos, si no hay oposición:
- Burofax: 1 semana.
- Demanda y decreto: 3-4 semanas.
- Lanzamiento: en torno a 3-4 meses desde la presentación.
👉 Si hay oposición o juicio, puede alargarse a 5-6 meses.
¿Puedo recuperar rentas impagadas si las hay?
Sí. Aunque la causa principal sea el fin del contrato, puedes acumular reclamación de rentas impagadas o daños. El juez resolverá ambos asuntos a la vez.
Casos reales gestionados por JR Abogados
Caso 1: Vivienda de temporada en Madrid
El contrato vencía en junio. El inquilino alegó que “seguía buscando piso”.
Tras requerimiento, presentamos demanda.
En 3 meses, lanzamiento ejecutado con éxito.
El inquilino entregó las llaves el día antes del lanzamiento.
Caso 2: Prórroga tácita negada a tiempo
Inquilino llevaba 7 años con renovaciones automáticas.
El arrendador quiso recuperar su piso para un hijo.
Enviamos burofax con 5 meses de antelación.
El inquilino se negó a irse.
Tras demanda, el juez validó el aviso y ordenó el desahucio.
¿Qué errores debes evitar como arrendador?
- ❌ No notificar con antelación.
- ❌ Seguir cobrando la renta tras el vencimiento sin reclamar.
- ❌ Permitir la permanencia creyendo que “ya se irá”.
- ❌ Hacer amenazas o tomar la justicia por tu mano.
👉 Cada error puede jugar en tu contra en un juicio.
Por eso actuar con asesoramiento legal desde el primer momento es vital.
¿Por qué contar con JR Abogados?
- ✅ Más de 25 años de experiencia en desahucios por finalización de contrato.
- ✅ Asesoramiento desde el envío del burofax hasta el lanzamiento judicial.
- ✅ Redacción impecable de la demanda, sin fisuras legales.
- ✅ Trato directo, rápido y profesional.
- ✅ Recuperación de rentas y defensa ante oposiciones sin fundamento.
Tú no firmaste para eternizar a nadie en tu casa.
Firmaste un contrato. Y ese contrato ya ha terminado.
Ahora es tu derecho —y tu deber— recuperar lo que es tuyo.
¿Necesitas iniciar ya tu procedimiento?
Te ayudamos a recuperar tu vivienda legalmente y sin rodeos.
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⚖️ Desahucios por finalización de contrato
Preguntas frecuentes
¿Qué ocurre si el contrato se ha prorrogado automáticamente sin saberlo?
Si el inquilino sigue dentro y tú sigues cobrando la renta sin notificar nada, se considera prorrogado. Pero puedes rescindirlo si estás dentro de plazo.
¿Puede quedarse el inquilino si tiene hijos?
No. La existencia de hijos no impide el desahucio, aunque puede requerir comunicación a servicios sociales.
¿Qué pasa si cambió el titular del contrato?
La nueva propiedad debe respetar el contrato si no se notificó cambio. Pero puede actuar si está vencido y se hace correctamente.
¿Y si el inquilino alega situación de vulnerabilidad?
Debe probarlo. El juez puede suspender el desahucio solo si existe informe de servicios sociales que lo justifique. Nosotros gestionamos toda la defensa.
¿Es posible evitar el juicio si entregan las llaves?
Sí. En ese caso puede cerrarse el procedimiento sin ejecución. Por eso siempre enviamos burofax como primer paso.
