Cuando el contrato no se cumple, tu vivienda está en peligro
Tu piso era tu tranquilidad: una renta mensual, un acuerdo firmado y la sensación de que todo estaba bajo control. Pero de repente, el inquilino deja de pagar, o decide subarrendar por su cuenta. O se niega a irse aunque el contrato ya ha vencido.
Y entonces te das cuenta:
📌 Necesitas un abogado experto en arrendamientos. No mañana. Hoy.
En JR Abogados, llevamos más de 25 años ayudando a propietarios a recuperar su vivienda, reclamar las rentas impagadas y proteger su propiedad frente a abusos, okupaciones o usos no autorizados.
¿Qué hace exactamente un abogado especialista en arrendamientos?
Un abogado experto en arrendamientos no solo redacta contratos o interpone demandas. También:
- Te asesora preventivamente antes de alquilar.
- Te ayuda a enviar un burofax válido y eficaz cuando surgen problemas.
- Sabe cómo actuar ante impagos, subarriendos, okupaciones o usos irregulares.
- Y, sobre todo, conoce los tiempos y trucos del procedimiento judicial para recuperar tu propiedad cuanto antes.
En temas de alquiler, el tiempo es clave. Cada día que pasa sin actuar, es un mes más que pierdes dinero.
Situaciones más comunes que requieren un abogado en arrendamientos
🔴 1. Impago de alquiler
Es el clásico. El inquilino deja de pagar, te da largas o directamente desaparece.
➡️ En JR Abogados te ayudamos a:
- Enviar burofax reclamando el pago de forma válida (ver: https://burofaxabogado.es)
- Iniciar procedimiento de desahucio exprés (ver: https://desahucio.abogado)
- Reclamar las rentas impagadas con intereses y costas.
⚠️ Importante: no puedes cambiar la cerradura ni entrar por tu cuenta. Eso sería allanamiento. Todo debe hacerse legalmente.
🔴 2. Inquilino que no se va tras terminar el contrato
Parece increíble, pero es muy frecuente. El contrato termina… y el inquilino no entrega las llaves.
➡️ Aquí tienes dos opciones:
- Enviar burofax con requerimiento de entrega inmediata.
- Si no responde, iniciar demanda de desahucio por expiración del plazo contractual.
📌 En JR Abogados también gestionamos este tipo de desahucios:
https://jrabogados.es
🔴 3. Subarriendos no autorizados o alquiler turístico encubierto
Has alquilado el piso a una persona, pero descubres que hay 5 habitaciones en Booking o Airbnb.
Esto no solo es ilegal si no lo has autorizado, sino que:
- Puede suponer multas de hasta 60.000 € en algunas comunidades.
- Genera un riesgo civil y penal si hay daños, robos o incidentes.
➡️ En JR Abogados te ayudamos a resolver el contrato, reclamar daños y recuperar tu propiedad.
🔴 4. Deterioro o uso inadecuado del inmueble
Te devuelven el piso hecho un desastre: paredes negras, muebles rotos, electrodomésticos averiados…
➡️ Podemos ayudarte a:
- Redactar informe pericial.
- Reclamar judicialmente el coste de los daños.
- Exigir compensación por pérdida de valor del inmueble.
🔴 5. Ocupaciones ilegales tras un contrato legítimo
El contrato terminó, pero el inquilino sigue allí sin pagar, sin título, sin permiso.
📌 En estos casos hablamos ya de precario u ocupación con abuso de derecho.
➡️ JR Abogados inicia acción judicial directa para recuperar el inmueble cuanto antes. Ya lo hemos hecho con éxito en decenas de casos.
¿Qué pasa si no actúas a tiempo?
Cada día de retraso te cuesta dinero, paz mental y te acerca al bloqueo legal.
Si no actúas con rapidez:
- El inquilino gana tiempo.
- Los impagos aumentan.
- El desgaste personal crece.
- Te arriesgas a perder pruebas, mensajes o documentación clave.
- En algunos casos, el uso pacífico durante años sin reclamar puede generar incluso problemas de usucapión o posesión tolerada.
¿Por qué contratar a JR Abogados?
✅ Porque solo trabajamos con abogados especialistas en arrendamientos.
✅ Porque actuamos con urgencia real, sin esperas.
✅ Porque dominamos tanto la fase amistosa (burofax, negociación) como la judicial (desahucios, reclamaciones).
✅ Porque hemos tramitado con éxito desahucios, recuperaciones, indemnizaciones y contratos blindados.
✅ Porque te acompañamos desde la redacción del contrato inicial hasta la restitución de tu propiedad.
📞 647 33 52 43
📩 jr@jrabogados.es
🌐 https://jrabogados.es
🌐 https://consultalegal.abogado
🌐 https://burofaxabogado.es
🌐 https://desahucio.abogado
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Puedo desahuciar a mi inquilino si no paga?
Sí. A través de un procedimiento judicial rápido y legal. Podemos ayudarte a recuperar el piso en pocos meses.
¿Puedo cortar la luz o el agua para que se vaya?
No. Es ilegal y podría volverse contra ti con una denuncia. Siempre debe hacerse con respaldo legal.
¿Necesito enviar un burofax antes de demandar?
Sí. Es muy recomendable y en muchos casos obligatorio. En JR Abogados lo redactamos y enviamos por ti.
¿Puedo recuperar la fianza si hay daños?
Sí, y además puedes reclamar judicialmente más cantidad si los daños superan lo entregado.
¿El contrato de arrendamiento lo puede hacer cualquier abogado?
Sí, pero es mucho mejor que lo redacte un abogado especialista en arrendamientos, para evitar cláusulas nulas o vacíos legales.
¿Estás perdiendo dinero con tu alquiler? No esperes más.
Muchos propietarios esperan demasiado. Confían en que el inquilino pagará. Que se irá. Que arreglará los daños. Y la realidad es otra:
- Meses de impago.
- Desgaste emocional.
- Viviendas destrozadas.
- Años en el juzgado si no se actúa bien desde el principio.
No pongas en juego tu patrimonio ni tu tranquilidad.
En JR Abogados podemos ayudarte desde hoy mismo
✅ Burofax personalizado
✅ Revisión de contrato actual
✅ Procedimiento de desahucio
✅ Reclamación de rentas y daños
✅ Defensa ante usos indebidos del piso
✅ Blindaje de futuros contratos
📞 Llama ahora: 647 33 52 43
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