Has respetado todos los plazos. El contrato ha llegado a su fin, has actuado con buena fe, incluso has avisado con tiempo. Pero el arrendatario no se va. No entrega las llaves. No firma una renovación. Y, en muchos casos, ni siquiera te responde. Mientras tanto, tu vivienda sigue ocupada y tú no puedes disponer de ella. ¿Qué hacer?
Desde JR Abogados te explicamos, paso a paso y sin rodeos, cómo puedes recuperar tu vivienda si el contrato ha terminado y el inquilino sigue dentro. Actuar con estrategia legal desde el primer momento evitará que pierdas meses de tu vida y mucho dinero.
El contrato ha finalizado: situación legal del arrendatario
Cuando el contrato de arrendamiento expira (incluidas prórrogas legales), el arrendatario pierde el derecho a permanecer en la vivienda. Si sigue ocupándola sin tu consentimiento, estará en situación de ocupación sin título.
Esto significa que puedes iniciar el procedimiento de desahucio por expiración del contrato sin necesidad de demostrar impagos u otros incumplimientos.
Primer paso: revisar y confirmar que el contrato ha vencido
- Comprueba la fecha de inicio y duración.
- Verifica si se han agotado las prórrogas legales.
- Asegúrate de que no hay renovación expresa posterior.
Si el contrato ha terminado y no hay voluntad de renovar, estás en tu derecho de recuperar la vivienda.
Segundo paso: enviar requerimiento fehaciente
Envía un burofax con acuse de recibo y certificación de contenido donde:
- Indiques que el contrato ha finalizado.
- Exijas la entrega inmediata de llaves.
- Adviertas que, de no hacerlo, se presentará demanda judicial.
Este paso interrumpe prórrogas tácitas y demuestra tu intención de recuperar el inmueble.
Tercer paso: demanda judicial de desahucio
Si el inquilino no se marcha voluntariamente, debes presentar una demanda de desahucio por expiración del plazo contractual ante el juzgado de primera instancia.
Necesitarás:
- Copia del contrato de arrendamiento.
- Documento que acredite la propiedad.
- Copia del burofax enviado.
Cuarto paso: oposición del inquilino o lanzamiento
Tras la notificación judicial:
- El inquilino tiene 10 días para oponerse.
- Si no lo hace, el juzgado fija fecha de lanzamiento (desalojo).
- Si se opone, se celebra juicio y posteriormente se ejecuta el lanzamiento.
Quinto paso: recuperación efectiva de la vivienda
En la fecha fijada, el lanzamiento judicial se realiza con la presencia de un funcionario del juzgado y, si es necesario, cerrajero y fuerza pública.
Ese día se hace entrega legal de la posesión al propietario.
¿Y si el inquilino sigue pagando el alquiler?
Muchos propietarios creen que eso les impide reclamar. Pero no es así. Si el contrato ha vencido y tú no deseas renovarlo, puedes recuperar tu casa, aunque el arrendatario siga pagando.
Eso sí, no aceptes pagos sin dejar claro que no hay renovación. Mejor aún: envía el burofax antes de que te pague.
¿Puedo reclamar indemnización?
Sí. Desde la fecha en que terminó el contrato hasta que recuperas la vivienda, puedes reclamar:
- Renta equivalente por ocupación ilegítima.
- Gastos ocasionados.
- Daños si los hubiera.
Todo esto puede incluirse en la misma demanda o reclamarse posteriormente.
Casos que gestionamos a diario en JR Abogados
- Inquilinos que no entregan las llaves tras el fin del contrato.
- Herencias con arrendamientos vencidos y ocupantes que se niegan a irse.
- Pisos de alquiler temporal que se convierten en ocupación permanente.
- Inquilinos que alegan falta de alternativa habitacional para quedarse.
Tiempos estimados del proceso
Aunque depende del juzgado, en JR Abogados tramitamos estos procedimientos en plazos de 3 a 6 meses si todo está correctamente presentado.
Cuanto antes actúes, antes podrás recuperar tu inmueble.
Por qué contar con JR Abogados
- Enviamos el burofax urgente en menos de 24 horas.
- Estudiamos tu contrato y te asesoramos sin compromiso.
- Redactamos la demanda y la presentamos por ti.
- Te mantenemos informado en cada fase.
- Nos encargamos del lanzamiento y entrega efectiva del inmueble.
Recupera tu propiedad: no estás solo
En JR Abogados ayudamos cada semana a propietarios que se encuentran en tu misma situación. Sabemos que es frustrante, injusto y desesperante. Pero también sabemos que la ley está de tu parte si actúas bien desde el principio.
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Preguntas frecuentes
¿Puedo entrar si el inquilino no está y el contrato ha terminado?
No. Necesitas entrega voluntaria de llaves o lanzamiento judicial.
¿Qué pasa si dejo pasar el tiempo?
El inquilino puede alegar renovación tácita. Actúa cuanto antes.
¿Necesito abogado y procurador?
Sí. Son obligatorios para el procedimiento de desahucio.
¿Y si el contrato era verbal?
También se puede desahuciar si puedes demostrar su existencia.
JR Abogados: recuperamos tu casa con legalidad, rapidez y determinación.
