Te pagó el primer mes. Firmaste el contrato. Todo parecía correcto.
Pero pronto empezaron las excusas: no paga, no responde, no se marcha.
Y mientras tanto, tú te preguntas:
¿Tengo que esperar un año a que un juez civil lo desahucie?
La respuesta es NO.
Si el inquilino nunca tuvo intención de pagar, si te engañó desde el principio, estás ante una estafa penal.
Y eso se denuncia, no se espera.
🧠 El error más común de los propietarios
Creer que todos los conflictos con inquilinos se solucionan por la vía civil.
Pero el Derecho distingue:
📌 Impago civil: cuando alguien quería pagar, pero no puede.
📌 Estafa penal: cuando desde el principio hubo intención de no pagar y se utilizó el contrato como tapadera.
Si desde el primer día el inquilino sabía que entraba para quedarse sin pagar, el contrato no lo protege.
Lo que protege es la ley penal.
Y JR Abogados puede ayudarte a activarla.
⚖️ ¿Qué dice el Código Penal?
Artículo 248 del Código Penal:
“Comete estafa quien, con ánimo de lucro, se vale de un engaño bastante para inducir a otro a realizar un acto de disposición en perjuicio propio.”
En el alquiler:
- Tú entregas las llaves y el uso del inmueble
- Crees que va a pagar
- Pero te ha engañado desde el primer día
Eso se llama dolo coetáneo al contrato, y es estafa.
🚨 ¿Cómo saber si tu inquilino te engañó desde el principio?
Estas son las señales claras:
🔹 Pagó solo la primera mensualidad o ni eso
🔹 Aportó nóminas falsas o contratos de trabajo falsos
🔹 Desapareció del mapa tras instalarse
🔹 Cambió cerraduras, impide tu acceso
🔹 Alquila habitaciones dentro sin autorización
🔹 No quiere negociar, ni hablar, ni responder
🔹 Te amenaza con supuestos derechos o falsa vulnerabilidad
🔹 Ya ha hecho lo mismo en otras viviendas
Si todo esto te suena, no necesitas esperar un juicio civil de 12 meses.
Puedes denunciar hoy mismo.
⏳ ¿Por qué la vía civil es tan lenta?
Porque el desahucio por impago implica:
❌ Requerimiento previo de pago
❌ Plazos procesales largos
❌ Posibilidad de oposición del inquilino
❌ Alegación de vulnerabilidad para frenar la ejecución
❌ Cargas judiciales que ralentizan la resolución
Y mientras tanto…
👉 Sigues sin cobrar
👉 No puedes usar tu casa
👉 Te enfrentas a deterioros, impagos de luz, comunidad, agua…
👉 Te arriesgas a que el inquilino realquile o dañe la vivienda
📌 Si no actúas por la vía penal, tu patrimonio sigue en riesgo.
💣 ¿Qué ventajas tiene la vía penal?
✅ Se centra en el engaño, no en el impago
✅ Permite pedir desalojo como medida cautelar
✅ Puedes lograr condena, indemnización y antecedentes penales
✅ Es mucho más rápida si la denuncia está bien redactada
✅ No permite alegar vulnerabilidad como excusa
Y sobre todo…
📌 El contrato ya no protege al que lo usó para estafar.
🧾 ¿Qué necesitas para presentar denuncia penal?
En JR Abogados te acompañamos desde el minuto uno.
Pero puedes reunir:
- Contrato de arrendamiento
- Justificante de pagos (si los hubo)
- Conversaciones antes y después de la entrada
- Pruebas de falsedad en documentación entregada
- Testimonios de vecinos, portero, comunidad
- Fotografías de daños o ocupación indebida
- Domiciliaciones impagadas, subarriendos ocultos, empadronamientos irregulares
🎯 Con eso, nosotros armamos una denuncia penal sólida y eficaz.
🛠️ ¿Qué hará JR Abogados por ti?
✅ Valoración legal gratuita del caso en 24h
✅ Redacción completa de denuncia penal por estafa
✅ Solicitud urgente de desalojo judicial
✅ Reclamación económica por daños y perjuicios
✅ Representación legal durante todo el proceso
✅ Seguimiento constante y asesoramiento personal
Con 25 años de experiencia, sabemos qué juzgados actúan más rápido y cómo presentar el caso para que se entienda como delito.
📍 Casos reales gestionados por JR Abogados
🎯 Madrid, 2023
Inquilina con contrato falso. Pagó primer mes. Se negó a marcharse. JR Abogados presentó denuncia. Desalojo penal en 28 días.
🎯 Alicante, 2024
Pareja presentó nóminas falsas. Ocupación total 5 meses. Se solicitó desalojo cautelar y se logró orden judicial en 3 semanas.
🎯 Torrevieja, 2023
Familia simuló arrendamiento turístico. Permanecieron 2 meses sin pagar. Estafa demostrada. Condena penal + indemnización.
💬 Preguntas frecuentes
¿Puedo denunciar aunque firmara contrato?
Sí. El contrato no protege si se firmó con intención de engañar.
¿Qué pasa si alegan tener hijos o situación vulnerable?
La vulnerabilidad no exime del delito si el acceso fue fraudulento.
¿Y si el contrato es verbal o fue por WhatsApp?
También se puede denunciar. La clave está en la intención, no en el papel.
¿Qué consecuencias tiene para el inquilino?
Puede ser condenado a:
- De 6 meses a 3 años de prisión
- Antecedentes penales
- Indemnización económica
- Expulsión del inmueble
📞 ¿Qué tienes que hacer ahora?
- Reúne contrato, pruebas y comunicaciones
- Envíanoslo por correo o WhatsApp
- Valoramos el caso gratis
- Si es viable, presentamos denuncia esa misma semana
🔗 https://jrabogados.es/
🔗 https://consultalegal.abogado/
☎ 647 33 52 43
📩 info@jrabogados.es
✅ Conclusión
Esperar un desahucio civil es perder tiempo y dinero si el inquilino te estafó desde el principio.
No estás ante un impago.
📌 Estás ante un delito.
📌 Estás ante una persona que usó tu contrato para quedarse gratis.
📌 Estás ante un caso que necesita una respuesta penal, no paciencia.
Y en JR Abogados, sabemos cómo demostrarlo y recuperar tu vivienda.
JR Abogados.
25 años defendiendo a propietarios frente a inquilinos que entraron con engaño.
No esperes a que se rían de ti.
Actúa con nosotros. Hoy.
