Tu inquilino no paga la luz, el agua ni el gas… y tú recibes las deudas: cómo desahuciar legalmente por impago de suministros antes de que te arruine
Es tu vivienda.
Es tu contrato.
Y es tu nombre el que aparece en las facturas.
Pero el inquilino no paga.
Ni la luz.
Ni el agua.
Ni el gas.
Ni la comunidad, si le corresponde.
Y ahora te enfrentas a amenazas de corte, reclamaciones por impago, intereses, e incluso a una pérdida de reputación financiera.
¿Puedes desahuciar al inquilino por este motivo?
La respuesta es sí. Pero hay que hacerlo bien, con pruebas y con estrategia legal. Porque, aunque no lo parezca, la ley está de tu lado si actúas con cabeza y no con rabia.
Desde JR Abogados, con más de 25 años de experiencia en desahucios por impago de suministros y cláusulas incumplidas, te explicamos cómo recuperar tu inmueble y protegerte ante una situación que, si se alarga, puede dejarte sin ahorros y sin vivienda.
¿Qué se considera impago de suministros?
El impago de suministros se produce cuando el inquilino:
- No abona los consumos de electricidad, agua, gas, Internet u otros servicios vinculados a la vivienda.
- Incumple el contrato si se pactó que los suministros iban por su cuenta.
- Genera deudas a nombre del propietario porque no hizo cambio de titularidad o dejó de pagar sin avisar.
Este tipo de impagos:
- No siempre justifican por sí solos un desahucio exprés.
- Pero sí son motivo de resolución del contrato si se acreditan como incumplimiento grave y reiterado.
👉 Y lo más importante: puedes reclamar las cantidades debidas además de recuperar la vivienda.
¿Qué dice la ley sobre este tipo de desahucio?
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no menciona expresamente los suministros, pero permite la resolución del contrato cuando el arrendatario:
«Incumple alguna de las obligaciones pactadas contractualmente.»
Eso incluye el pago de suministros si así se recoge en el contrato.
Además, el Código Civil en su artículo 1124 permite resolver los contratos cuando una de las partes no cumple sus obligaciones esenciales.
👉 Si el contrato establece claramente que el inquilino debe pagar los suministros, el impago reiterado es causa legal de desahucio.
¿Cuándo puedes iniciar el desahucio?
Puedes desahuciar por impago de suministros si:
- El contrato incluye una cláusula específica de que los suministros corren a cargo del arrendatario.
- Se han producido uno o varios impagos documentados.
- Se ha intentado el requerimiento previo, sin respuesta o con negativa del inquilino.
Y, si además hay otros incumplimientos (impago de renta, subarriendo, daños…), refuerzan el caso.
Pasos para desahuciar por impago de suministros
1. Comprobación del contrato
Primero hay que revisar el contrato de arrendamiento:
- ¿Hay cláusula clara de que los suministros los paga el inquilino?
- ¿Se especifica el reparto o forma de pago?
- ¿Quién es el titular de los contratos de luz, agua, gas?
👉 Si tú eres titular, puedes recibir la deuda.
👉 Si el inquilino es titular, la empresa puede cortar el suministro.
2. Requerimiento previo
Es fundamental enviar un burofax al inquilino para:
- Reclamar las cantidades impagadas.
- Advertir que su conducta supone un incumplimiento grave.
- Otorgar un plazo (normalmente 10 días) para el pago o cese del contrato.
Puedes hacer este paso de forma legal y profesional desde aquí:
👉 https://burofaxabogado.es/
3. Reunir pruebas del impago
Necesitas:
- Facturas impagadas.
- Reclamaciones de la empresa suministradora.
- Correos, mensajes o comunicaciones con el inquilino.
- Si es posible, testigos (vecinos que confirmen que hay cortes o irregularidades).
- Fotografías del estado del contador si ha sido manipulado.
👉 Cuanta más documentación aportes, más fuerte será tu demanda.
4. Presentación de la demanda
El abogado presenta una demanda de desahucio por incumplimiento contractual. Se puede solicitar:
- La resolución del contrato.
- El desalojo del inquilino.
- El pago de los suministros debidos.
- La condena en costas.
👉 Este tipo de desahucios suelen tramitarse como juicio ordinario, no exprés.
👉 Pero en JR Abogados te asesoramos para que se agilice al máximo.
5. Oposición o juicio
Si el inquilino se opone a la demanda, se celebrará juicio.
Allí podrá alegar que:
- No le corresponde el pago (por contrato).
- Las cantidades son incorrectas.
- Hay defectos de forma.
Nosotros rebatimos cada argumento con:
- Prueba documental.
- Testigos si es necesario.
- Estrategia jurídica clara.
6. Sentencia y desahucio
Si el juez estima la demanda:
- Se declara resuelto el contrato.
- Se ordena el lanzamiento (desalojo).
- Se condena al inquilino a pagar los suministros pendientes.
👉 Si no se va voluntariamente, el juzgado ejecuta el desahucio con cerrajero y policía si es necesario.
¿Y si el inquilino corta los suministros para irse sin pagar?
Es muy frecuente. Algunos inquilinos:
- Se marchan dejando facturas sin abonar.
- Cortan la luz o el gas unilateralmente.
- Dejan deudas a nombre del propietario (si no se hizo cambio de titularidad).
- Dejan la vivienda inhabitable.
👉 En estos casos, podemos:
- Iniciar acción de reclamación de cantidad.
- Reclamar daños y perjuicios.
- Denunciar por manipulación de contadores, si corresponde.
¿Y si no hay contrato por escrito?
Entonces se complica. Pero no imposibilita el desahucio.
En JR Abogados trabajamos con:
- Pruebas del acuerdo verbal (mensajes, transferencias…).
- Recibos de pago anteriores.
- Testigos (vecinos, familiares).
- Documentación del alta de suministros o domiciliaciones.
¿Cuánto tarda este tipo de desahucio?
- Preparación de pruebas y burofax: 1 semana.
- Demanda y admisión: 3-4 semanas.
- Juicio (si lo hay): 2-3 meses después.
- Sentencia y lanzamiento: 4-6 meses en total.
👉 Aunque es más lento que el desahucio exprés por impago de renta, se puede acelerar si se presenta bien desde el principio.
Casos reales de JR Abogados
Caso 1: Impago de suministros y agua cortada
Inquilino con contrato de 3 años. En el mes 5 dejó de pagar el agua.
Recibimos reclamaciones, intereses y amenazas de corte.
El inquilino negaba su responsabilidad.
Enviamos burofax, presentamos demanda y aportamos las facturas.
El juez resolvió a favor del propietario y condenó al inquilino a pagar 1.347 € de suministros y 1.200 € de costas.
Caso 2: Electricidad en negro y manipulación del contador
Local alquilado. El inquilino anuló el suministro y tiró un cable ilegal desde el vecino.
Denunciamos. Se solicitó informe técnico y fotos.
El desahucio se concedió por uso indebido + fraude en el consumo.
Resultado: desalojo + denuncia penal en curso.
¿Por qué confiar en JR Abogados?
- ✅ Más de 25 años resolviendo casos complejos de desahucios y reclamaciones.
- ✅ Dominamos todas las vías legales: resolución de contrato, indemnización, acción de daños.
- ✅ Evitamos que el propietario sea quien pague lo que no ha consumido.
- ✅ Coordinación total con juzgados, compañías suministradoras y peritos.
- ✅ Atención inmediata y personalizada.
Tú firmaste un contrato.
El inquilino firmó una obligación.
Si la rompe, no tienes que pagar tú. Ni resignarte. Ni esperar a que lo arregle.
Es hora de actuar.
¿Necesitas ayuda urgente?
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⚖️ Especialistas en desahucios por cláusulas incumplidas
Preguntas frecuentes
¿Puedo cortar yo mismo la luz o el agua?
No. Es ilegal y puede considerarse coacción. Debe reclamarse judicialmente.
¿El contrato debe especificar el pago de suministros?
Sí. Si no lo hace, puede interpretarse que los paga el arrendador. Siempre redactamos contratos claros para evitar esto.
¿Qué pasa si la empresa me reclama a mí porque soy el titular?
Puedes reclamar judicialmente al inquilino. Pero te lo cobrarán a ti si no hiciste el cambio de titular.
¿Puedo embargar al inquilino tras la sentencia?
Sí. Se puede embargar nómina, cuentas, coches o bienes hasta cobrar lo adeudado.
¿Es recomendable pagar lo adeudado a la empresa para evitar cortes?
Sí, pero solo si luego se reclama judicialmente. Nosotros te ayudamos a no perder ese dinero.
