Imagina esta situación: un día abres el buzón y te encuentras con una carta de la Comunidad de Madrid. Al principio no entiendes mucho. Luego lees las palabras “Requerimiento de documentación”, “Vivienda de Uso Turístico (VUT)” y “licencia urbanística municipal”. Te sudan las manos. ¿Qué licencia? ¿No bastaba con el número VT que te concedieron hace años tras la declaración responsable?
La preocupación te invade. Miras el calendario: solo tienes 10 días hábiles para contestar.
¿Y si no contestas a tiempo?
- Pierdes el derecho a alquilar la vivienda como turística.
- Te dan de baja del registro oficial.
- Te pueden sancionar por actividad ilegal.
¿Te suena familiar? Si es tu caso, sigue leyendo. En JR Abogados llevamos más de 25 años defendiendo a particulares en procedimientos administrativos y urbanísticos en Madrid, y podemos ayudarte a resolver esta situación antes de que sea demasiado tarde.
¿Por qué me piden ahora una licencia urbanística si ya tengo número VT?
Muchos propietarios registraron su VUT entre 2015 y 2020 mediante una declaración responsable, según lo permitía la legislación vigente en ese momento. Solo hacía falta rellenar un formulario, declarar que cumplías los requisitos y en pocos días te concedían un número de registro VT.
Sin embargo, la normativa ha cambiado, especialmente a raíz de la:
- Ordenanza 6/2022 del Ayuntamiento de Madrid sobre licencias urbanísticas.
- Modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en 2023.
- Aplicación estricta de los artículos 69.3 y 69.4 de la Ley 39/2015, sobre procedimientos administrativos.
La consecuencia: la Comunidad de Madrid está revisando de forma masiva el registro de VUT y exigiendo que se acredite la existencia de licencia urbanística municipal.
¿Qué dice exactamente el requerimiento?
El texto suele incluir frases como:
“Se requiere remitir a este Organismo, en un plazo de DIEZ DÍAS HÁBILES, la licencia urbanística municipal del alojamiento denominado Vivienda Turística…”
“De no presentarse la documentación requerida, se podrá declarar la ineficacia de la declaración responsable, ordenar la baja de la vivienda en el registro y cesar la actividad”.
Esto significa que tu vivienda puede ser eliminada del registro oficial si no aportas lo que te piden.
Pero… ¿y si no tengo esa licencia urbanística?
No eres el único. La gran mayoría de propietarios de VUT en Madrid no cuentan con licencia urbanística porque:
- En su día no era obligatoria.
- El Ayuntamiento no concedía licencias en zonas saturadas.
- Algunos inmuebles no cumplen los requisitos urbanísticos actuales.
Y aquí viene la gran pregunta:
¿Qué puedes hacer si te exigen la licencia urbanística y no la tienes?
1. No ignores la carta
Lo peor que puedes hacer es no contestar. Si no respondes al requerimiento, el procedimiento sigue adelante y acabarán dándote de baja del registro, con posible sanción.
2. Actúa dentro del plazo legal
El plazo general es de 10 días hábiles desde la notificación (¡no naturales!). Si no sabes calcularlo, nosotros lo hacemos por ti y presentamos tu escrito dentro del plazo correcto.
3. Presenta una contestación jurídica bien fundamentada
Aunque no tengas la licencia, puedes presentar alegaciones legales y urbanísticas que:
- Expliquen tu situación jurídica (ej. derechos adquiridos por la declaración responsable).
- Argumenten la imposibilidad técnica o legal de obtener la licencia.
- Aporten documentación complementaria de cumplimiento parcial de requisitos (ITE, cédula urbanística, planos, etc.).
💡 Cada caso requiere una estrategia distinta. En JR Abogados la diseñamos a medida.
¿Qué alegaciones solemos utilizar cuando no hay licencia?
Algunas de las líneas de defensa más frecuentes (siempre personalizadas) son:
- Doctrina de los actos propios y confianza legítima: el propietario actuó de buena fe y la Administración no puede ahora exigir algo que antes no exigía.
- Discriminación frente a otros modelos de alojamiento (ej. alquiler por temporada).
- Inaplicabilidad retroactiva de la nueva normativa.
- Solicitudes de suspensión del procedimiento mientras se tramita un nuevo expediente urbanístico.
¿Qué puede pasar si no haces nada?
- Baja automática de tu número VT
- Ya no podrás publicitarte en Booking, Airbnb, Vrbo, etc.
- Cualquier actividad sería ilegal.
- Multas de hasta 30.000 €
- Por infracción grave al realizar actividad sin licencia habilitante.
- Problemas con Hacienda
- Si sigues explotando la vivienda sin estar registrada, podrías tener inspecciones fiscales.
- Imposibilidad de volver a inscribirte
- Especialmente si la zona está en situación de “saturación turística”.
¿Y si la vivienda no puede obtener licencia nunca?
Este es el caso más delicado, pero también hay opciones:
- Reconvertir la actividad a un alquiler legal por temporada o media estancia (contratos de mínimo 31 días sin servicios turísticos).
- Solicitar el archivo del expediente sin baja automática, si se justifica adecuadamente.
- Reclamar judicialmente la vulneración de derechos adquiridos.
¿Por qué necesitas un abogado especialista?
Porque este no es un trámite cualquiera. No basta con escribir una carta informal. Estás ante un procedimiento administrativo complejo, con consecuencias jurídicas graves.
En JR Abogados te ofrecemos:
✅ Contestación formal redactada por abogado.
✅ Estrategia legal personalizada según tu caso.
✅ Presentación telemática por registro oficial.
✅ Defensa ante la Comunidad de Madrid y, si es necesario, ante los tribunales.
✅ Asistencia para reconvertir tu actividad a otra legalmente admisible.
¿Qué documentación podemos usar para defender tu caso?
Incluso sin la licencia urbanística, se pueden usar:
- La declaración responsable original.
- Pruebas de que la actividad ha sido continua.
- Certificados de cumplimiento parcial de normativa urbanística.
- Informes técnicos.
- Justificación de inexistencia de impacto negativo en el entorno.
- Comparativas con otras VUT cercanas aceptadas.
¿Y si ya me dieron de baja?
Si ya se ha dictado resolución, aún puedes:
- Presentar recurso de alzada, si no han pasado 30 días.
- Solicitar revocación o revisión del acto administrativo.
- Acudir a vía contencioso-administrativa.
Todo depende del momento en que nos contactes. Cuanto antes, más posibilidades de éxito.
¿Cuánto cuesta esta defensa?
En JR Abogados ofrecemos:
- Presupuestos cerrados y claros.
- Tarifas especiales para varios inmuebles o comunidades de propietarios.
- Posibilidad de tramitar todo por vía telemática.
- Atención inmediata para procedimientos con plazos urgentes.
Preguntas frecuentes
¿Puedo seguir alquilando mientras contesto?
Sí, hasta que no haya resolución de baja puedes continuar, pero conviene tener especial precaución.
¿La carta que he recibido implica sanción inmediata?
No. Es un requerimiento previo. Si actúas correctamente, puedes evitar cualquier sanción.
¿Y si mi vivienda está en el centro de Madrid (zona saturada)?
Lo analizamos. Aunque hay restricciones, existen formas legales de defender tu derecho.
¿Puedo pedir licencia ahora si no la tengo?
Depende de la situación urbanística del inmueble. Contamos con técnicos colaboradores para valorarlo.
¿Y si tengo más de una VUT?
Te ofrecemos defensa conjunta, coherente y coordinada.
¿Qué debes hacer ahora?
1. No esperes más
Cada día que pasa cuenta. El plazo corre. La administración no espera.
2. Contáctanos ya mismo
📞 Llámanos al 647 33 52 43
📩 O envía la carta escaneada a través de nuestro formulario online
👉 https://jrabogados.es/
👉 https://consultalegal.abogado/
3. Recibe ayuda inmediata
Te diremos exactamente qué hacer, cómo responder y te prepararemos todo en 24h.
¿Quieres evitar perder tu VUT en Madrid?
No te la juegues. Lo que hoy parece una simple carta puede convertirse en la pérdida de un patrimonio valioso y de ingresos que ayudan a tu economía familiar.
En JR Abogados sabemos lo que está en juego.
🛡️ Somos expertos en defender propietarios de VUT.
⚖️ Conocemos la normativa, los procedimientos y cómo ganar estos casos.
📍 Estamos en Madrid y actuamos en toda la Comunidad.
No dejes que una norma mal explicada te arruine. Tienes defensa. Y nosotros estamos aquí para ayudarte.
