¿Tu inquilino ha dejado de pagar la renta? Es momento de actuar… y rápido.
Como arrendador, uno de los mayores temores es que el inquilino deje de pagar. Al principio parece un retraso puntual, pero pasa un mes, luego otro, y las excusas se acumulan mientras tú sigues pagando la hipoteca, los impuestos… y sin ver ni un euro.
Si estás en esta situación, lo más importante es entender que estás ante un problema legal urgente. Cuanto más tiempo dejes pasar, más difícil será recuperar tu vivienda y el dinero que te deben.
En este artículo te explicamos de forma clara y sencilla los pasos urgentes que debes dar para interponer una demanda de desahucio, y cómo un buen abogado puede acelerar el proceso.
¿Cuándo puedes iniciar una demanda de desahucio?
Puedes interponer una demanda desde el primer mes de impago. No es necesario esperar a que se acumulen varias mensualidades.
El Artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el impago de la renta es motivo suficiente para resolver el contrato y solicitar el desahucio judicial.
Paso 1: Requerimiento de pago al inquilino
Antes de ir al juzgado, debes requerir formalmente el pago de las rentas pendientes. Lo ideal es hacerlo mediante burofax con acuse de recibo y certificación de contenido. Este paso es importante porque:
- Acredita que has intentado resolver el problema de forma amistosa.
- En caso de que el inquilino pague tras recibirlo, puedes evitar el juicio.
- Cumples con la Ley de Medios Alternativos de Solución de Conflictos (MASC), que exige intentar acuerdos antes de judicializar.
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Paso 2: Presentación de la demanda de desahucio
Si el inquilino no paga tras recibir el burofax, se inicia el procedimiento judicial. El abogado presenta la demanda en el juzgado y solicita:
- El desahucio del inquilino
- El pago de las rentas atrasadas
- Las costas del juicio
La demanda debe ir firmada por abogado y procurador. En JR Abogados nos encargamos de todo: redacción, tramitación, representación legal, y seguimiento del caso.
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Paso 3: Señalamiento de juicio y fecha de lanzamiento
Una vez admitida la demanda:
- El juzgado notifica al inquilino la demanda.
- Se fija fecha para el juicio (si se opone) y fecha para el lanzamiento (si no responde).
- Si el inquilino no paga ni se opone, se dicta directamente el desahucio.
El lanzamiento es el momento en el que la comisión judicial, junto con cerrajero y Policía, recupera la vivienda para ti.
¿Cuánto tarda un desahucio por impago?
Depende del juzgado, pero si el procedimiento se tramita correctamente, puede resolverse en unos 4 a 6 meses.
Sin embargo, hay casos en que se puede acelerar notablemente con abogados que conocen bien la jurisdicción, los tiempos y cómo evitar retrasos innecesarios.
¿Qué puedes reclamar además del desahucio?
Además de la recuperación de la vivienda, puedes exigir:
- Rentas impagadas
- Suministros adeudados (luz, agua, gas)
- Intereses de demora
- Costas del procedimiento (lo paga el inquilino)
Con JR Abogados, te aseguramos una reclamación completa y profesional, sin dejar un solo euro atrás.
¿Y si el inquilino es vulnerable o intenta alargar el proceso?
Aquí es clave contar con un abogado especializado en desahucios, que pueda:
- Rebatir alegaciones de vulnerabilidad injustificadas.
- Oponerse a suspensiones indebidas.
- Evitar retrasos por errores procesales.
- Utilizar jurisprudencia actualizada para defender tus derechos como propietario.
¿Por qué confiar en JR Abogados?
✅ Más de 20 años de experiencia
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Preguntas frecuentes
¿Puedo demandar si el contrato no está registrado?
Sí. El registro no es necesario para interponer demanda de desahucio por impago.
¿Y si el inquilino me dice que va a pagar, pero no lo hace?
No esperes. Muchos propietarios confían en promesas que nunca se cumplen. Empieza el proceso cuanto antes.
¿Puedo recuperar mi vivienda sin ir al juzgado?
No legalmente. Cualquier actuación por tu cuenta (como cambiar la cerradura) puede suponer un delito de coacciones o allanamiento.
Conclusión: si tu inquilino no paga, no esperes… actúa ya
Cada día que pasa te cuesta dinero y desgaste emocional. La ley está de tu parte, pero hay que moverse rápido y con un abogado que conozca el terreno.
En JR Abogados te ofrecemos una respuesta inmediata, la redacción del burofax, y la tramitación completa del desahucio hasta que recuperes tu casa y tu tranquilidad.
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